Wilhelmina van Pruisenlaan 277

Uitgebouwd, verduurzaamd en wellicht binnenkort van jou!
Deze ruime tussenwoning met energielabel A+ is voorzien van 10 zonnepanelen en staat te poppelen om kennis te maken met zijn nieuwe eigenaren! De woning is met zijn 5 slaapkamers verbazingwekkend ruim en beschikt o.a. over een uitgebouwde woonkamer met moderne open keuken (2021), een recent vernieuwde badkamer (2024) en een fijne achtertuin met achterom.

Bovendien hebben de huidige eigenaren het huis zeer goed onderhouden. Zo zijn in 2023 de gevels gereinigd en geïmpregneerd, in 2020 de raamkozijnen geschilderd (én is het glas vernieuwd) en in 2016 is de complete dakbedekking vervangen (deels vernieuwd i.v.m. dakopbouw). Dit is dé perfecte eengezinswoning voor families, welke absoluut de moeite waard is om te bezichtigen!

Bouwjaar: 1991, woonoppervlakte ca. 126 m², perceeloppervlakte 98 m², inhoud ca. 397 m³.

Bijzonderheden:
- Op- en uitgebouwde tussenwoning;
- Energielabel A+;
- 10 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2020);
- Goed onderhouden woning met nieuwe dubbele beglazing HR++ (2020/2021);
- Voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie;
- Badkamer recent vernieuwd (feb, 2024);
- De keuken is in eind 2020 vernieuwd;
- Voldoende parkeergelegenheid in de straat.

Omgeving:
De woning is gelegen in de populaire wijk 'Goverwelle' en staat bekend om zijn kindvriendelijkheid. Zo heb je op loopafstand verschillende (basis)scholen, kinderopvanglocaties, speeltuinen en de kinderbibliotheek Goverwelle. Daarnaast heb je op nog geen 10 minuten lopen een winkelcentrum met o.a. 2 supermarkten, de bakker en een drogisterij. Ook het NS-station en diverse uitvalswegen bevinden zich op korte afstand.

Verder staat er dit voorjaar op de planning dat dit deel van de Wilhelmina van Pruisenlaan opnieuw wordt ingericht! Hierdoor wordt de straat een 30 km-zone en een met klinkers bestrate rijbaan en krijgt het extra brede groenvoorzieningen.

Indeling:
De voortuin is gelegen op het zuiden, hier kun je de hele dag genieten van de zon. De voortuin is voorzien van een buitenkraan. Alle ramen aan de voorzijde van de woning zijn voorzien van elektrische screens (2020).

Begane grond:
Via de voordeur stap je de hal binnen, voorzien van de meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping, een trapkast met daarin de verdeler van de vloerverwarming en een volledig betegeld toilet met fonteintje en mechanische ventilatie.

Vanuit de hal kom je via de houten tussendeur binnen in de uitgebouwde woonkamer met open keuken. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning, is in eind 2020 vernieuwd en beschikt over de benodigde (inbouw)apparatuur:
- 4-pits inductiekookplaat;
- afzuigschouw;
- koel- vriescombinatie;
- combi-stoomoven;
- vaatwasmachine.
Daarnaast heeft de keuken een plavuizen vloer met vloerverwarming.

In het midden van de woning is er voldoende ruimte voor een grote eettafel.

Aan de achterzijde van de woning vind je de uitgebouwde woonkamer. De woonkamer is tuingericht, heeft een moderne inrichting en is voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming. De uitbouw doet meer dan alleen het vergroten van de woonoppervlakte; het brengt namelijk ook een overvloed aan natuurlijk licht binnen, ook mede dankzij de twee Velux-dakramen welke elektrisch bedienbaar zijn, inclusief verduisteringsgordijnen aan de binnenzijde en zonwering aan de buitenzijde (tevens elektrisch). De brede schuifpui biedt toegang tot de fijne achtertuin.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken.
De eerste, grote slaapkamer van ca. 12 m² bevindt zich aan de voorzijde van het huis. De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde van het huis, de derde slaapkamer beschikt over een ruime inbouwkast. Alle slaapkamers zijn voorzien van een strakke laminaatvloer en grotendeels afgewerkt met glad stucwerk.

Een leuke bijkomstigheid van deze woning is dat de badkamer recent (februari 2024) tot in de puntjes is gemoderniseerd. Deze prachtige badkamer is volledig betegeld en beschikt over:
- ruime inloopdouche;
- hangend toilet;
- wastafelmeubel;.
- spiegelkastje;
- handdoekenradiator;
- mechanische ventilatie.
Daarnaast is de de badkamer voorzien van een raampje voor extra ventilatie en natuurlijk licht.

2e verdieping:
Middels de vaste trap kom je uit op de overloop.
In 2016 hebben de huidige eigenaren deze verdieping uitgebouwd, waardoor er een extra slaapkamer is gecreëerd. Daarnaast vind je op deze verdieping een handige opbergruimte boven de trap en een aparte wasruimte met een nette wastafel, de wasmachine- en drogeraansluiting, een opbergkast met daarin de omvormer van de zonnepanelen en een vernieuwde Cv-installatie (Intergas, 2022).

De vierde (ouderlijke) slaapkamer van ca. 12 m² bevindt zich aan de voorzijde van het huis en beschikt over kamerhoge ramen, waardoor er veel natuurlijk daglicht binnenkomt. Aan de achterzijde van het huis vind je de vijfde slaapkamer met een deur naar het dakterras van de woning. Het dakterras heeft een oppervlakte van ca. 7 m² en is voorzien van zonwering, dit is een fijne plek om tot rust te komen. In de namiddag en vroege avond zit je hier heerlijk in de zon.

Tuin:
De gezellige achtertuin van ca. 23 m² is praktisch ingericht, voorzien van een berging en omgeven door een schutting. Met een handige achterom is de tuin ook eenvoudig te bereiken, perfect voor het binnenhalen van de fietsen. Verder beschikt de tuin over een buitenkraan waardoor onderhoud aan de beplanting in de tuin zonder enige moeite kan worden uitgevoerd. Van het voorjaar tot het najaar heb je, zowel voor als achter het huis, verschillende plekjes om van de zon te genieten.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 34 m²
Keuken ca. 8 m²
Slaapkamer 1 ca. 12 m²
Slaapkamer 2 ca. 11 m²
Slaapkamer 3 ca. 8 m²
Badkamer ca. 4 m²
Slaapkamer 4 ca. 12 m²
Slaapkamer 5 ca. 13 m²
Wasruimte ca. 4 m²
Berging ca. 7 m²

Kortom, een perfecte gezinswoning die absoluut een bezoek verdient! Ben jij nieuwsgierig geworden naar deze ruime tussenwoning? Plan dan een bezichtiging in Bij Viavesta Woningmakelaardij.