Zuider IJsseldijk 30

Uniek gelegen zeer goed onderhouden solide gebouwde 2-onder-1-kapwoning met een garage, een royale tuin vol groen, een groot dakterras en ruime parkeergelegenheid voor 3 auto’s op eigen terrein. Door de vier volwaardige slaapkamers en de praktische indeling biedt de woning volop ruimte voor gezinnen en thuiswerken.
Bijzonder aantrekkelijk is de combinatie van een zeer centrale ligging ten opzichte van de stad, met uitstekende bereikbaarheid en snelle verbindingen via de belangrijkste uitvalswegen, en tegelijkertijd een ligging aan de rand van het prachtige landelijke gebied van de Krimpenerwaard. Rust, ruimte en natuur bevinden zich hier letterlijk op loop- en fietsafstand. Tegelijkertijd zijn de dagelijkse voorzieningen, scholen, sportverenigingen en uitvalswegen goed bereikbaar. De combinatie van de rustige ligging en de praktische bereikbaarheid maakt dit een heerlijke plek om te wonen!

Groot voordeel is de kindvriendelijke ligging aan een rustig doodlopend hofje waar alleen bestemmingsverkeer komt. De woning onderscheidt zich tevens in positieve zin door de ligging op een dijklichaam aan de Hollandsche IJssel waardoor sprake is van stabiele grond en de tuin vrijwel niet verzakt. De woning ligt relatief hoog ten opzichte van NAP en de directe omgeving wat zowel praktisch als gevoelsmatig bijdraagt aan de kwaliteit en zekerheid van de locatie.

Woonoppervlakte ca. 164 m², perceeloppervlakte 520 m², bouwjaar ca. 1988.

Bijzonderheden
- Ruime 2-onder-1-kapwoning met 4 volwaardige slaapkamers;
- Eigen oprit en garage;
- Ligging op een dijklichaam;
- Royaal dakterras op het oosten;
- Grote, groene achtertuin met veel privacy en houten tuinhuis;
- Rustige ligging in een ruim opgezette omgeving nabij alle voorzieningen en uitvalswegen;
- Funderingsrisico indicator = 0 (A, B of C);
- De niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule zijn van toepassing op de koopovereenkomst.

Indeling
Begane grond:
De ruime entree biedt plaats aan een garderobe en geeft toegang tot de meterkast, de hardhouten trap naar de eerste verdieping en de geheel in lichte kleurstelling betegelde toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal kom je in de woonkamer met open keuken. De mooie woonkamer met sfeervolle open haard is royaal opgezet en profiteert van veel natuurlijk licht dankzij de grote ramen op de hoek en de brede schuifpui naar de tuin. Hierdoor voelt de leefruimte open en aangenaam aan. In de hal en in de woonkamer ligt een fraaie parketvloer welke drempelloos is doorgelegd.
De open keuken ligt aan de voorzijde van het huis, deze is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en vormt een fijne verbinding met de woonkamer. De witte keuken met granieten aanrechtblad is voorzien van een vaatwasmachine, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven, koelkast en close-in boiler (Daalderop 15 liter).

Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met de opstelling voor de was-apparatuur en een aanrechtblok. Dit is ideaal voor een gezin met kinderen. Vanuit hier is zowel de garage als de zijtuin bereikbaar. De garage heeft een garagedeur met elektrische bediening en een praktische extra deur aan de zijkant.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De geheel in lichte kleurstelling betegelde badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en bidet.

De slaapkamers zijn allemaal kamers van een riant formaat, waarbij de hoofdslaapkamer extra ruim is. Deze bevindt zich over de gehele breedte aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor een ruime ouderslaapkamer of een combinatie van slapen en werken.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich de technische ruimte met daarin de de C.V.-combiketel en mechanische ventilatie-unit. Daarnaast is hier een grote vierde slaapkamer gerealiseerd met een mooie hoge nok wat het ruimtelijk gevoel versterkt en is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Zowel vanuit de technische ruimte als vanuit de slaapkamer is het royale dakterras op het oosten bereikbaar. Vanaf hier is er prachtig vrij uitzicht en dit maakt het een fijne plek om in alle rust van de ochtend- en middagzon te genieten.

Buitenruimte:
De achtertuin ligt op het oosten en biedt volop ruimte om te genieten van het groen en de rust. De fraaie tuin is aangelegd met veel vaste beplanting en heeft een grote mate van privacy. Er zijn diverse terrassen aanwezig zodat er altijd een plekje in de zon of desgewenst schaduw te vinden is. De tuin is via de poort bereikbaar en tevens vanuit de woonkamer en bijkeuken. De combinatie van veel groenblijvende beplanting en de ruime opzet zorgt voor een beschutte sfeer en veel biodiversiteit. Daarnaast beschikt de tuin over een praktisch houten tuinhuis voor het opbergen van tuinspullen met aansluitend een kleine overkapping voor bijvoorbeeld haarhoud of de afvalcontainers. Het zonnescherm en de screens houden de zon uit de woonkamer.

Afmetingen:
Woonkamer + keuken ca. 59 m²
Bijkeuken ca. 5 m²
Slaapkamer 1 ca. 18 m²
Slaapkamer 2 ca. 14 m²
Slaapkamer 3 ca. 8 m²
Badkamer ca. 7 m²
Slaapkamer 4 ca. 19 m²
Dakterras ca. 17 m²
Garage ca. 21 m²
Houten tuinhuis ca. 9 m²

Deze ruime 2-onder-1-kapwoning combineert veel woonruimte met een groene buitenruimte. Met vier slaapkamers, een garage, eigen oprit en een royaal dakterras biedt deze woning volop mogelijkheden voor comfortabel wonen met veel privacy op een rustige locatie. Interesse gekregen? Neem contact op met Bij Viavesta Woningmakelaardij om een vrijblijvende afspraak in te plannen.