Weerestein 3

Lichte, ruime en goed onderhouden gezinswoning met energielabel A, gelegen op een kindvriendelijke locatie omgeven door groen. Deze uitstekend onderhouden en duurzame tussenwoning met een verrassend ruime indeling is in 2023 o.a. geheel voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR+++ glas, een nieuwe, grote dakkapel, 10 zonnepanelen, c.v.-ketel en elektrisch bedienbare rolluiken en screens.

De woning beschikt o.a. over een lichte woonkamer met open keuken, vier ruime slaapkamers (met de mogelijkheid om er vijf te creëren) en een zonnige achtertuin met berging en achterom.

Ook de ligging van de woning is werkelijk ideaal voor gezinnen! Zo heb je op korte afstand winkelcentrum Bloemendaal, diverse (basis)scholen, sportvoorzieningen en natuurgebied Reeuwijkse Plassen. Binnen 10 minuten fietsen ben je in het gezellige centrum van Gouda en het NS-station. Tevens zijn de uitvalswegen (A12/A20) goed bereikbaar.

Bouwjaar: ca. 1972, woonoppervlakte: ca. 130 m² en perceeloppervlakte: 147 m².

Bijzonderheden:
- Goed onderhouden tussenwoning;
- Energielabel A;
- 10 zonnepanelen;
- Voorzien van dak- en spouwmuurisolatie;
- Kunststof kozijnen met nagenoeg overal HR+++ glas en op maat gemaakte horren;
- 4 ruime slaapkamers, mogelijkheid tot 5 slaapkamers;
- Ca. 10 meter diepe achtertuin met berging en achterom;
- Binnendeuren en deurbeslag op de eerste en tweede verdieping vernieuwd (2023);
- Meterkast en cv-ketel vernieuwd (2023);
- Gunstige ligging ten opzichte van alle benodigde voorzieningen.

Begane grond:
De voortuin is verzorgd aangelegd en biedt toegang tot de entree van de woning. De hal is ruim opgezet en beschikt over een meterkast (2023) met omvormer voor de zonnepanelen, garderobekast, nette toiletruimte met fonteintje en een open trap. Via de hal kom je uit in de woonkamer en keuken.

De woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning. Dankzij de royale raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt er veel daglicht naar binnen. Er is volop ruimte voor zowel een zit- als eethoek. Aan de achterzijde loopt de woonkamer over in de open keuken, die in een praktische hoekopstelling is geplaatst en veel werk- en opbergruimte biedt. De keuken is uitgerust met diverse (inbouw)apparatuur:
- 4-pits gaskookplaat met afzuigkap;
- spoelbak met een ingebouwd zeeppompje;
- koel-vriescombinatie;
- oven;
- vaatwasser.
Vanuit de keuken stap je zo de zonnige achtertuin in.

De hal en woonkamer zijn afgewerkt met een massief eiken vloer, in de keuken ligt een plavuizen vloer.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers en badkamer.
De eerste slaapkamer van ca. 12 m² bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een vaste wastafel. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, waarvan één met een royaal formaat van ca. 17 m². Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en de wanden zijn afgewerkt met behang. Daarnaast beschikken de kamers over elektrisch bedienbare screens.

De badkamer is licht en netjes afgewerkt, beschikt over vloerverwarming en is voorzien van:
- ruime inloopdouche;
- wastafelmeubel met spiegelkast;
- handige badkamerkast;
- handdoekenradiator;
- mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is verrassend ruim en praktisch ingedeeld. Via de vaste trap kom je op de ruime overloop. Hier valt het daglicht ruim voldoende naar binnen dankzij het Velux-dakraam aan de voorzijde en een gedeelte van de dakkapel aan de achterzijde. Daarnaast bevinden zich hier tevens de aansluitingen voor de wasmachine, de opstelplaats van de cv-ketel (Intergas, 2023) en extra bergruimte achter de knieschotten.

De vierde, zeer ruime slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, gestucte wanden en inbouwspots. Dankzij de royale dakkapel is ook deze (slaap)kamer heerlijk licht en biedt het volop ruimte. Achter de schuifpanelen vind je extra opbergruimte. Indien gewenst kunnen hier eenvoudig twee aparte slaapkamers worden gerealiseerd. Kortom, een multifunctionele verdieping die meebeweegt met de woonwensen.

Tuin:
De achtertuin is ca. 10 meter diep en ligt op het westen, waardoor je hier volop van de middag- en avondzon kunt genieten. Dankzij het zonnescherm aan de achtergevel is er ook altijd een plek met schaduw te vinden. De tuin is groen en sfeervol aangelegd met een combinatie van beplanting en bestrating. Achterin bevindt zich een stenen berging, voorzien van elektra, en een handige buitenkraan. Via het achterom bereik je eenvoudig het achterpad, ideaal voor de fiets of het tuinonderhoud.

Afmetingen:
- Woonkamer: ca. 30 m²
- Keuken: ca. 9 m²
- Slaapkamer 1 (achterzijde): ca. 17 m²
- Slaapkamer 2 (achterzijde): ca. 9 m²
- Slaapkamer 3 (voorzijde): ca. 12 m²
- Badkamer: ca. 6 m²
- Slaapkamer 4: ca. 14 m²
- Berging: ca. 7 m²

Ben je op zoek naar een energiezuinig familiehuis met ruimte om te groeien? Neem contact op met Bij Viavesta voor het inplannen van een bezichtiging!