Walvisstraat 84

Goed onderhouden jaren '30 woning met 3 slaapkamers, energielabel B en slechts 5 minuten fietsen naar het centrum van Gouda!

Deze woning voelt direct prettig aan. Na de aankoop in 2016 heeft de huidige eigenaar het huis vrijwel volledig aangepakt. Denk aan een moderne uitstraling, slimme energiebesparende oplossingen en bouwkundige verbeteringen die je dagelijks merkt in comfort. Een woning waar je zonder veel werk direct in kunt met het gezellige centrum op korte afstand! De woning heeft een leuke ligging met uitzicht over een waterpartij en ook is de straat recentelijk opnieuw bestraat.

De woning is gelegen aan de rand van Korte Akkeren waar op korte afstand diverse winkels, scholen en het centrum van Gouda te bereiken is. Tevens zijn verschillende uitvalswegen ook snel te bereiken.

Bouwjaar 1935. Woonoppervlakte ca. 97 m², perceeloppervlakte 96 m².

Bijzonderheden:
- Energielabel B;
- Volledig dubbele beglazing;
- 14 zonnepanelen;
- Grondig verbouwd en verduurzaamd in 2016-2017;
- De kruipruimte is voorzien van een gestorte werkvloer;
- De achtertuin is opgehoogd en er is een nieuwe schutting geplaatst;
- Het dak is voorzien van nieuwe panlatten en de nokvorsten zijn vernieuwd;
- Mogelijkheid de woning aan de achterzijde te vergroten op de eerste verdieping;
- Alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand.

Indeling
Begane grond:
Binnenkomst in de hal met vernieuwde meterkast, toiletruimte voorzien van een fonteintje en trapopgang naar de 1e verdieping.

Doorgang naar de lichte woonkamer met aan de voorzijde van de woning een gezellig zitgedeelte. Het raam aan de voorzijde is voorzien van een screen en zorgt tijdens zonnige dagen voor verkoeling. Aan de achterzijde zijn openslaande deuren naar de tuin aanwezig. De ramen naast de openslaande deuren en de bovenlichten zorgen voor een aangename hoeveelheid lichtinval. De ruimte is afgewerkt met gestuukte muur- en wandafwerking en een laminaatvloer.

Vanuit de woonkamer is de open keuken in hoekopstelling te bereiken. De keuken met grijze fronten is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Vanuit de open keuken is de praktische bijkeuken te bereiken. Hier bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en droger. De gefundeerde bijkeuken is bij opbouw compleet vernieuwd, geïsoleerd en bekleed met onderhoudsvrij keralit.

1e verdieping:
Vanaf de ruime overloop zijn er 2 slaapkamers, de badkamer en het balkon te bereiken. De eerste slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Het raam in de achtergevel zorgt hier voor een fijne hoeveelheid lichtinval. De badkamer en slaapkamer 2 bevinden zich aan de voorzijde van de woning. Beide slaapkamers zijn voorzien van een ingebouwde kastenwand, wat veel opbergruimte biedt.

De vernieuwde en moderne badkamer is vergroot en is afgewerkt met een fraaie grijze betegeling gecombineerd met een wit wastafelmeubel met dubbele kraan. Verder is er een heerlijk ligbad, aparte douchegelegenheid met stortdouche, 2e toilet, designradiator en mechanische ventilatie.

2e verdieping:
Vanaf de overloop is de 3e slaapkamer te bereiken. Deze verdieping is voorzien van een onderhoudsvrije en extra geïsoleerde, kunststof dakkapel met screen, radiatoren en een wastafeltje. De zeer ruime en lichte slaapkamer heeft uitzicht op de achtertuin.

Buitenruimte:
Diepe achtertuin van ca. 60 m² is gelegen op het noordoosten en is voorzien van een nieuw geplaatste en onderheide vrijstaande houten berging en een achterom. Tevens is de tuin opgehoogd en is er een nieuwe schutting geplaatst. Tevens is de berging ook voorzien van zonnepanelen. Er is voldoende bergruimte in de achtertuin aanwezig door de vrijstaande houten berging én een tuinkast.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 26 m²
Keuken ca. 4 m²
Bijkeuken ca. 7 m²
Slaapkamer 1 ca. 9 m²
Slaapkamer 2 ca. 8,5 m²
Slaapkamer 3 ca. 17 m²
Badkamer ca. 4,5 m²

Spreekt deze jaren leuke '30 woning aan? Laat een aanvraag achter en we nemen zo snel mogelijk contact met jou op!