Vrouwesteeg 9

Wonen in de binnenstad met een zonnige tuin op het zuidwesten!

In een rustige steeg midden in de historische binnenstad van Gouda staat deze verzorgde tussenwoning uit 1987 met een zonnige achtertuin op het zuidwesten. De woning is uitgebouwd, beschikt over vier slaapkamers waaronder een ruime open verdieping met volop mogelijkheden.

De Vrouwesteeg ligt op een bijzondere plek in de binnenstad van Gouda. Vanuit huis wandel je zo naar winkels, horeca, supermarkten, scholen en het NS-station. Ondanks de centrale ligging woon je hier in een rustige woonomgeving. Achter de woning bevindt zich bovendien een speeltuintje, wat deze locatie ook aantrekkelijk maakt voor gezinnen met jonge kinderen.

Woonoppervlakte ca. 100 m², perceeloppervlakte 99 m², bouwjaar 1987.

Bijzonderheden:
- Unieke ligging in de binnenstad van Gouda;
- Zonnige achtertuin op het zuidwesten;
- 4 slaapkamers;
- Energielabel A;
- 8 zonnepanelen (2024);
- Intergas HRE CV-combiketel (2024);
- Meterkast en mechanische ventilatie-unit vernieuwd (2024);
- Funderingsrisico indicator = 0 (A, B of C);
- Gelegen op loopafstand van winkels, restaurants, musea, NS-station, en andere (zorg-/recreatie)voorzieningen.

Indeling
Begane grond:
Entree in de hal met vernieuwde meterkast (2024), trapopgang en toiletruimte. Het toilet is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een toilet en fonteintje.

Vanuit de hal geeft een deur met glas-inzet toegang tot de woonkamer. Dankzij de uitbouw beschikt de woning over een fijne leefruimte met plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. De schuifpui zorgt voor veel daglicht en een prettige verbinding met de tuin. Over de gehele achterpui bevindt zich een elektrisch bedienbaar rolluik. De woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer.

Aan de voorzijde ligt de keuken in praktische L-opstelling. De witte keuken, uit 2009, is afgewerkt met een donker granieten werkblad en beschikt over:
- 6-pits RVS fornuis met een brede oven;
- Afzuigkap;
- Magnetron;
- Koelkast met vriesvak (2022);
- Vaatwasser (2022);
- Plintboiler (Itho Daalderop, 2024).
De spoelbak is onder het raam geplaatst, waardoor je tijdens het koken prettig uitzicht naar buiten hebt.

Eerste verdieping:
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een drempelloos doorgelegde laminaatvloer. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers: twee aan de achterzijde en een ruime slaapkamer aan de voorzijde met een vaste schuifkastenwand. Alle slaapkamers zijn uitgerust met elektrische rolluiken.

De badkamer is in 2015 vernieuwd en uitgevoerd in een tijdloze wit-grijze kleurstelling. De ruimte beschikt over:
- Douche;
- Toilet;
- Wastafelmeubel;
- Mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de open zolderverdieping. Deze ruimte is voorzien van een laminaatvloer en twee grote dakramen, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-combiketel en de vernieuwde mechanische ventilatie-unit (2024). Achter de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig. De open indeling biedt mogelijkheden voor een werkplek, hobbyruimte of het creëren van een extra slaapkamer.

Buitenruimte:
De achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten, waardoor je hier een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. De tuin is in 2020 opgehoogd en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Verder zijn een buitenkraan en elektra aanwezig.

Achter in de tuin bevindt zich de achterpoort die toegang geeft tot het mandelige achterpad. Direct achter deze poort staat de stenen berging met elektra en een hoge nok, ideaal voor fietsen of opslag.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 28 m²
Keuken ca. 7 m²
Badkamer ca. 4 m²
Slaapkamer 1 ca. 14 m²
Slaapkamer 2 ca. 7 m²
Slaapkamer 3 ca. 6 m²
Zolderkamer ca. 19 m²
Berging ca. 5 m²

Kortom: Deze uitgebouwde tussenwoning combineert een sfeervolle binnenstadslocatie met een praktische indeling, drie slaapkamers, een ruime zolderverdieping en een zonnige tuin op het zuidwesten. Een fijne woning voor wie comfortabel wil wonen in het hart van Gouda, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Interesse gekregen in deze leuke woning? Neem contact op met Bij Viavesta Woningmakelaardij om een afspraak in te plannen.