P.C. Bothstraat 7

Instapklare 3-kamerbovenwoning met zonnig dakterras, op loopafstand van de levendige binnenstad!
Deze bovenwoning heeft een fijne hoekligging en is gelegen op de eerste en tweede verdieping. Er is o.a. een lichte woonkamer, een moderne keuken en er zijn twee volwaardige slaapkamers. Het huis is sfeervol licht overgoten en goed onderhouden, daarnaast is er veel praktische opbergruimte. Kortom, alles wat je nodig hebt om je snel thuis te voelen.

Op loopafstand vind je het historische centrum van Gouda, supermarkten, scholen en speelgelegenheden. Ook het Groene Hart Ziekenhuis, de schouwburg en Cinema Gouda zijn dichtbij. Dankzij de goede verbindingen met uitvalswegen en openbaar vervoer is de woning uitstekend bereikbaar. Het NS-station is op loopafstand en de snelwegen bereik je binnen 5 minuten. De ideale plek voor wie rustig wil wonen, maar wel graag alle voorzieningen binnen handbereik heeft.

Bouwjaar: 1949, woonoppervlakte ca. 72 m², berging ca. 6 m² en inhoud ca. 284 m³.

Bijzonderheden:
- Goed onderhouden bovenwoning met hoekligging;
- Gemoderniseerd en instapklare afwerking;
- Royaal dakterras van ca. 25 m²;
- Praktische inpandige berging op de begane grond;
- De woning is nagenoeg volledig voorzien van HR++ glas en beschikt geheel over hardhouten kozijnen (2021)
- De vloeren op de eerste en tweede verdieping zijn verstevigd en geïsoleerd, en ook het dak is voorzien van isolatie;
- 2 ruime slaapkamers;
- Cv-ketel vernieuwd in 2021;
- Rustig, maar zeer centrale ligging t.o.v. alle benodigde voorzieningen;
- VvE is ingeschreven bij de KvK, maar niet actief. Er is een gezamenlijke pot voor onderhoud.

Indeling:
Begane grond:
Je komt binnen via de eigen entree met trapopgang naar de eerste woonverdieping.
Aan de linkerzijde vind je een multifunctionele berging, voorzien van een meterkast en een handige trapkast. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van de fietsen of om de niet alledaagse spullen op te bergen. De berging is zowel vanaf binnen als vanaf de straat toegankelijk.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot een separate toiletruimte met fonteintje en een extra trapkast. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over sfeervolle glas-in-loodramen. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. De vaste kast biedt extra opbergruimte. De woonkamer is volledig gestuct, wat de ruimte een verzorgde uitstraling geeft.

De keuken ligt aan de achterzijde en is opgesteld in een praktische hoekopstelling. De keuken heeft een moderne uitstraling en beschikt over veel werkruimte. Verder is de keuken uitgerust met diverse (inbouw)apparatuur, waaronder:
- 5-pits gaskookplaat;
- koelkast met vriesvak;
- combi-oven en stoomoven;
- dubbele spoelbak;
- vaatwasser.
Daarnaast biedt de keuken volop opbergruimte, onder meer met een carrouselkast en een apothekerskast.

Vanuit de keuken stap je zo het dakterras op: een fijn verlengstuk van de woning. Het dakterras van ca. 25 m² ligt op het westen en is afgewerkt met kunststof vlonders. In 2022 zijn de muur en de schutting van het dakterras vernieuwd, waardoor het geheel een frisse en verzorgde uitstraling heeft. Een heerlijke plek om de hele dag door van de zon te genieten!

De volledig betegelde badkamer grenst direct aan de keuken en beschikt over:
- inloopdouche;
- ligbad;
- wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
De overloop is voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur, een kast met de cv-ketel (Intergas, 2021) en een dakraam dat zorgt voor extra daglicht. Vanuit de overloop zijn de beide slaapkamers bereikbaar.

Aan de voorzijde vind je de eerste slaapkamer van ca. 10 m², met extra bergruimte achter de knieschotten. De tweede slaapkamer van ca. 9m² bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een op maat gemaakte kast (blijft achter). Beide slaapkamers beschikken over hoge plafonds met zichtbare houten balken en een dakraam met hor.

Zowel de eerste als tweede verdieping zijn afgewerkt met een laminaatvloer.

Afmetingen:
- Woonkamer: ca. 15 m²
- Keuken: ca. 11 m²
- Badkamer: ca. 6 m²
- Slaapkamer 1: ca. 10 m²
- Slaapkamer 2: ca. 9 m²
- Dakterras: ca. 25 m²
- Inpandige berging: ca. 6 m²

Op zoek naar een goed onderhouden bovenwoning waar je direct in kunt trekken? Neem dan contact op met Bij Viavesta Woningmakelaardij voor het inplannen van een bezichtiging!