P.C. Bothstraat 38

Volledig gerenoveerde (2024/2025) tussenwoning aan de P.C. Bothstraat!
Dit leuke huis beschikt over o.a. 2 slaapkamers, een moderne badkamer en keuken én is van top tot teen aangepakt!
De woning is voorzien van een nieuw dak, kunststof kozijnen en is volledig geïsoleerd. Technisch gezien compleet van nu, maar met behoudt van originele details waaronder fraai glas-in-lood. Een karaktervolle woning in een nieuw, fris jasje!

Daarbij is de woning gelegen in een rustige straat op een ideale locatie: op loopafstand van het centrum van Gouda en het NS-station, maar ook voor alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, diverse winkels en sportverenigingen. Bovendien bevinden de snelwegen A12 en A20 zich op slechts 5 minuten rijafstand.

Bijzonderheden:
- Uitgebouwde tussenwoning;
- Gerenoveerd en gemoderniseerd met behoud van authentieke details;
- Energielabel A en 4 zonnepanelen;
- Volledig geïsoleerd en kruipruimte v.v. van schelpen en folie;
- Voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ glas;
- Dak vernieuwd (2024);
- Achtertuin van ca. 10 meter diep met houten overkapping;
- Perfecte locatie t.o.v. alle benodigde voorzieningen;
- Fundering is in 1991 volledig hersteld;
- Verkoper heeft de woning zelf niet (recentelijk) bewoond, de niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule zijn van toepassing.

Indeling van de woning.

Begane grond:
Entree, vernieuwde meterkast (11 groepen + 3 aardlekschakelaars) en toegang tot de lichte woonkamer. Aan de voorzijde vind je een royale raampartij die zorgt voor veel natuurlijk lichtinval. Daarnaast voegt het glas-in-lood net wat extra's toe. Vanuit de woonkamer heb je een vaste trap naar de 1e verdieping. Vanuit de woonkamer bieden de kunststof openslaande deuren toegang tot de achtertuin.

Aan de achterzijde van de woning vind je in de uitbouw de moderne keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur:
- 4-pits inductiekookplaat;
- afzuigkap;
- oven;
- koelkast;
- vaatwasser.
Daarnaast heb je vanuit de keuken toegang tot de gemoderniseerde toiletruimte, met fonteintje en een aparte loopdeur die toegang biedt tot de achtertuin.

1e verdieping:
De overloop met kunststof dakraam geeft toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. In de vaste kastruimte bevindt zich o.a. de opstelplaats van de Cv-ketel (Intergas, 2024), aansluitpunten voor de zonnepanelen en een (optionele) aansluiting voor een boiler. Daarnaast vind je hier een praktische bergvliering.

Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers van ca. 9 m² en 8 m². Beide slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten en kunststof kozijnen. Centraal op de verdieping vind je de gemoderniseerde badkamer, compleet met:
- ligbad met douche;
- wastafelmeubel met spiegelkast;
- wasmachineaansluiting.

Vrijwel de hele woning is voorzien van een nette laminaatvloer en strak afgewerkte wanden met glasvliesbehang.

Tuin:
De diepe achtertuin ligt op het oosten en biedt volop ruimte voor een gezellig zitje, hier geniet je 's ochtends van de eerste zonnestralen. Achterin de tuin staat een houten overkapping, ideaal voor het stallen van fietsen. De tuin is ook bereikbaar via een achterpad.

Afmetingen:
Woonkamer: ca. 29 m²
Keuken: ca. 5 m²
Badkamer: ca. 3 m²
Slaapkamer 1: ca. 9 m²
Slaapkamer 2: ca. 8 m²

Op zoek naar een instapklare woning met sfeer? Neem dan vandaag nog contact op met Bij Viavesta Woningmakelaardij en plan een bezichtiging in.