Klaproos 31

In de jonge kindvriendelijke woonwijk Weideveld ligt deze zeer goed onderhouden 5 kamer eengezinswoning in fraaie jaren '30 stijl. De woning heeft een gunstig energielabel, is voorzien van 5 zonnepanelen en een gunstig op het zuiden gelegen diepe achtertuin met de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren. De ligging is ideaal, in een rustige en gemoedelijke woonomgeving maar nabij voorzieningen als scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen.

Bouwjaar ca. 2017. Woonoppervlakte ca. 163 m².

Bijzonderheden
- Optimaal geïsoleerd vanuit de bouw;
- Vloerverwarming en vloerkoeling op de begane grond;
- Vijf zonnepanelen in eigendom;
- Achtertuin van circa 16 meter diep op het zuiden;
- Parkeren in de tuin eventueel mogelijk;
- Oplevering in overleg;
- Risico-indicator = 0.

Indeling
Begane grond:
Entree, riante hal met meterkast, trapopgang en in lichte kleurstelling betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Deur naar de royale living, bestaande uit een open keuken aan de voorzijde en een tuingerichte woonkamer. In de gezellige woonkamer is een praktische trapkast aanwezig en de openslaande deuren geven toegang tot de verzorgde achtertuin. De keuken is de blikvanger van het huis, deze is in geplaatst in een rechte opstelling met een ruim kookeiland met aansluitend de op maat gemaakte tafel. De keuken met beton-ciré aanrechtblad is compleet uitgerust met
- 5-pits gas-op-glas kookplaat;
- Afzuigkap (recirculatie)
- Vaatwasser;
- Koel-vriescombinatie;
- Stoomoven;
- Combimagnetron;
- Quooker.

In de keuken is veel bergruimte aanwezig, mede door de twee apothekerskasten. Op de begane grond ligt een gietvloer met daaronder vloerverwarming en vloerkoeling.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de vertrekken. Twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning, beiden van een fijn formaat. Slaapkamer drie heeft een speelse indeling en ligt aan de voorzijde van de woning. Het is mogelijk om van deze kamer twee kamers te maken. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van:
- Inloopdouche;
- Wastafelmeubel met twee spoelbakken;
- Elektrische designradiator.
Het plafond van de badkamer is verlaagd en voorzien van inbouwspots. Separate toiletruimte met wandcloset en lichte wandtegels.

2e verdieping:
Praktisch ingerichte zolderverdieping met veel bergruimte en een fraaie hoge nok wat een prettig ruimtelijk gevoel geeft. Aan de voorzijde is er een dakkapel geplaatst en door de verhoogde vloer in de werkhoek is er fraai zicht over de wijk. Op deze verdieping is de master bedroom gerealiseerd compleet met een vrijstaand ligbad en een wastafelmeubel met kom. De aansluitingen voor de wasmachine en droger alsmede de C.V-ketel en WTW-unit zijn handig weggewerkt in een op maat gemaakte kast. Op de vloer ligt een laminaat vloer en aan de achterzijde zijn twee grote dakramen geplaatst. Indien gewenst kan de zolder worden opgedeeld in twee (slaap-) kamers van een goed formaat.

Buiten:
Verzorgde, zonnige op het zuiden gelegen achtertuin van ca. 16 meter diep met een houten berging met elektra en een achterom. De tuin is fraai aangelegd met mooie vast beplanting en Corton stalen bloembakken en het is eventueel mogelijk om een auto in de tuin te parkeren. In de tuin is elektra aanwezig en een buitenkraan en het zonnescherm met elektrische bediening houdt de zon uit de woonkamer.

Omgeving
De woning ligt in een jonge en verzorgde buurt. Voorzieningen zoals winkels, scholen, speelplekken en groen liggen in de buurt. Ook uitvalswegen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 32 m²
Keuken ca. 16 m²
Slaapkamer 1 ca. 7 m²
Slaapkamer 2 ca. 14 m²
Slaapkamer 3 ca. 21 m²
Badkamer ca. 6 m²
Zolder ca. 39 m²
Berging ca. 7 m²

Een comfortabel en verzorgd huis met een luxe keuken, veel ruimte en een zonnige diepe tuin. Bel voor een vrijblijvende bezichtiging van dit fijne familiehuis!