Kerkweg 77b

Vrijstaand wonen met ruimte, comfort en vrij uitzicht over de weilanden!

Een energiezuinige, levensbestendige én vrijstaande woning met een verrassend ruime indeling, een fijne tuin en vanuit de woonkeuken en woonkamer een prachtig vrij uitzicht over de weilanden. Aan de Kerkweg in het landelijke Berkenwoude staat deze goed onderhouden woning uit 2007, waar ruimte en comfort samenkomen. Met een royale woonkamer, gezellige woonkeuken, maar liefst zes slaapkamers, twee badkamers, een aangebouwde garage én energielabel A+ is dit een huis met volop mogelijkheden!

Berkenwoude is een gemoedelijk dorp midden in de Krimpenerwaard. Hier woon je in een landelijke omgeving met uitgestrekte weilanden, karakteristieke boerderijen en volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen. De rust en het groen zijn altijd dichtbij.

Het dorp heeft een actief verenigingsleven en diverse voorzieningen, waaronder basisscholen, sportmogelijkheden en een gezellige weekmarkt. Voor de dagelijkse boodschappen en een uitgebreider winkelaanbod kun je terecht in omliggende plaatsen zoals Bergambacht, Stolwijk en Lekkerkerk. Ook Gouda ligt op goed bereikbare afstand en Rotterdam is met ca. 25 minuten te bereiken.

Hier geniet je van de ruimte en het dorpse leven, terwijl de voorzieningen van de omliggende plaatsen binnen bereik blijven.

Woonoppervlakte ca. 211 m², perceeloppervlakte 1486 m², bouwjaar ca. 2007.

Bijzonderheden:
- Landelijk gelegen vrijstaande woning;
- Energielabel A+;
- Levensbestendige woning;
- Royale woonkamer met erker, gashaard en schuifpui naar de tuin;
- Ruime woonkeuken met vrij uitzicht over de weilanden;
- Slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond, ook geschikt als werk- of logeerkamer;
- 31 zonnepanelen (2015);
- Airconditioning in de hoofdslaapkamer;
- Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen en HR+ glas;
- Hybride warmtepomp (2025) en cv-combiketel (2020);
- Aangebouwde garage met elektra en parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Onderheid terras met overkapping en elektrisch zonnescherm;
- Funderingsrisico indicator = laag;
- Gelegen in een groene omgeving met vrij uitzicht;
- Diverse voorzieningen, waaronder basisscholen, de gezellige weekmarkt en sportmogelijkheden op korte afstand.

Indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst valt direct de ruime hal met vide op. De twee lichtkoepels zorgen hier voor een prettige lichtinval en de hardhouten trap geeft de entree een warme uitstraling. Vanuit de hal zijn de meterkast en de toiletruimte met wandcloset en fonteintje bereikbaar.

Een deur met glas brengt je naar de woonkeuken. En wat een fijne plek is dit! Terwijl je aan het aanrecht staat, kijk je door het raam uit over de weilanden. De keuken (2007) heeft een praktische L-opstelling en is voorzien van:
- 5-pits gasfornuis;
- RVS afzuigkap;
- oven;
- magnetron;
- vaatwasser (2020);
- koel-vriescombinatie (2023).
Er is volop ruimte voor een grote eettafel. Een heerlijke plek om uitgebreid te tafelen, de dag door te nemen of met een kop koffie van het uitzicht te genieten. Vanuit de keuken loop je bovendien zo de tuin in. De hal en woonkeuken zijn beide afgewerkt met vloertegels met vloerverwarming.

Via de glazen en-suitedeuren bereik je de woonkamer. Deze is royaal van opzet en heeft een speelse indeling, waardoor je eenvoudig verschillende gezellige zithoeken kunt maken. De erker zorgt voor extra licht en de gashaard maakt het zitgedeelte sfeervol op koudere dagen. Op de vloer ligt parket met daaronder comfortabele vloerverwarming. Dankzij de schuifpui staat de woonkamer direct in verbinding met de tuin.

Vanuit de woonkamer is nog een extra kamer bereikbaar. Deze kamer heeft een eigen deur naar de tuin en een kleine badkamer met een douche en wastafelmeubel. Daarmee is het een fijne slaapkamer op de begane grond, maar ook een rustige thuiswerkplek of een logeerkamer met eigen sanitair. Een praktische toevoeging die de woning voor verschillende woonwensen geschikt maakt.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop met drie vaste kasten. Handig voor linnengoed en spullen die je graag uit het zicht opbergt. De bergvliering is bereikbaar via een vlizotrap, waar ook de mechanische ventilatie-unit is geplaatst.

Op deze verdieping zijn maar liefst vijf slaapkamers aanwezig. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van airconditioning en vaste kasten met louvredeurtjes. Een comfortabele plek om je aan het einde van de dag terug te trekken.

Daarnaast is er een vierde (slaap)kamer welke op dit moment in gebruik is als kantoor, waar ook de omvormer van de zonnepanelen is geplaatst. De vijfde slaapkamer geeft toegang tot een overdekt balkon, een leuke extra buitenruimte.

Met zoveel kamers kun je alle kanten op. Denk aan slaapkamers voor het hele gezin, een hobbyruimte, een thuiswerkplek of een logeerkamer.

Ook de badkamer verdient aandacht. Deze is in het voorjaar van 2026 volledig vernieuwd en heeft een rustige, moderne uitstraling. De badkamer is voorzien van:
- ruime inloopdouche;
- vrijstaand ligbad;
- wastafelmeubel;
- toilet;
- vloerverwarming;
- mechanische ventilatie.
De spiegel is voorzien van verlichting en een anti-condensfunctie. Met vloerverwarming, een elektrische radiator en een dakraam is ook aan het comfort gedacht.

Verder is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hier bevinden zich ook de hybride warmtepomp (2025) en de Intergas HRE Kompakt cv-combiketel (2020).

Op de overloop en in de slaapkamers ligt een nette laminaatvloer.

Buitenruimte:
Ook buiten is het hier fijn wonen. De tuin is sfeervol aangelegd met mooie vaste beplanting, een druif, leibomen en dakplatanen. Het groen zorgt voor een prettige sfeer en geeft de tuin karakter.

Op het onderheide terras is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek of een grote tuintafel. De overkapping biedt een beschutte plek om buiten te zitten en op zonnige dagen zorgt het elektrisch bedienbare zonnescherm met rood-wit gestreept doek voor extra schaduw. Of je nu uitgebreid wilt barbecueën, rustig een boek wilt lezen of met vrienden buiten wilt eten, hier kan het allemaal. Een buitenkraan maakt het onderhoud van de tuin extra gemakkelijk.

Naast de woning bevindt zich de aangebouwde garage met elektra. Ideaal voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen die je graag binnen opbergt. Op de onderheide eigen oprit is bovendien ruimte om meerdere auto's, of bijvoorbeeld een camper, te parkeren.

In 2022 is er door de huidige eigenaar een stuk grond achter het oorspronkelijke perceel bijgekocht. Deze grond heeft als bestemming 'agrarisch met waarden', bebouwing en beplanting is op dit perceel niet toegestaan.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 57 m²
Keuken ca. 29 m²
Slaapkamer/Multifunctionele ruimte ca. 19,5 m²
Badkamer 1 ca. 4 m²
Slaapkamer 1 ca. 14 m²
Slaapkamer 2 ca. 14 m²
Slaapkamer 3 ca. 10 m²
Slaapkamer 4 ca. 9 m²
Slaapkamer 5 ca. 7,5 m²
Badkamer 2 ca. 8 m²
Balkon ca. 3 m²
Garage met berging ca. 25 m²

Een vrijstaand huis waar je niet alleen volop leefruimte hebt, maar dankzij de vele kamers, twee badkamers en fijne buitenruimte ook alle vrijheid om het naar je eigen wensen in te delen. En dat met een vrij uitzicht over de weilanden, midden in het groene Berkenwoude. Benieuwd hoe het voelt om hier thuis te komen? We laten je deze woning graag van binnen zien! Neem contact op met Bij Viavesta Woningmakelaardij om een afspraak te maken.