Kameraarslag 7

Royale geschakelde en energiezuinige 2-onder-1-kapwoning met eigen oprit, vrije tuinligging aan het water, gelegen in een kindvriendelijke en populaire woonwijk aan een speelveldje. Het centrum van Gouda, het NS-station, het natuurgebied 'Het Goudse Hout' en de Reeuwijkse plassen liggen op korte afstand. Deze woning is o.a. voorzien van een tuingerichte uitgebouwde woonkamer met schuifpui, half open keuken aan de voorzijde, 3 ruime slaapkamers (oorspronkelijk 4), een moderne badkamer en een zonnige tuin aan het water (op het zuidoosten).

Bouwjaar 1986, woonoppervlakte ca. 136 m², perceeloppervlakte 236 m², energielabel A en 8 zonnepanelen.

Bijzonderheden:
- Goed onderhouden, uitgebouwde eengezinswoning;
- Tuin op het zuidoosten, aan het water gelegen;
- Voorzien van energielabel A;
- Dak-, muur- en vloerisolatie aanwezig;
- 8 zonnepanelen geplaatst in 2021 (eigendom);
- CV-ketel Intergas uit 2017 (eigendom);
- Buitenschilderwerk recent gedaan (2023);
- Eigen oprit met ruimte voor 1 auto;
- 3 zeer ruime slaapkamers (oorspronkelijk 4);
- Moderne keuken met inbouwapparatuur;
- In een rustige en kindvriendelijke wijk nabij vele voorzieningen.

Indeling:
Begane grond:
Ruime entree met garderobe, toilet met fontein, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken. Aan de voorzijde is de lichte keuken in U-vorm gesitueerd, deze is voorzien van:
- Braziliaans granieten aanrechtblad;
- 5-pits gasfornuis;
- Koelkast;
- Quooker;
- Combi-oven;
- Stoomoven;
- Vaatwasser;
- Afzuigkap;
- Elektrische vloerverwarming.
De uitgebouwde woonkamer van bijna 9 meter lang heeft uitzicht op de groene tuin aan het water, welke via een schuifpui toegankelijk is. Door de hoge raampartijen komt er veel licht naar binnen. De woonkamer is voorzien van massief houten vloerdelen en schuurwerk wanden en plafond.

Tuin:
De circa 13 meter diepe tuin op het zuidoosten is voorzien van mooie beplanting en beschikt over een ruim terras. De tuin is gelegen aan het water en vanuit hier heb je vrij uitzicht. Via de inpandige stenen berging is er een doorgang naar de voortuin.

1e verdieping:
De overloop biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde een grote slaapkamer (voorheen 2). Halverwege de woning bevindt zich de volledig betegelde badkamer met waskom, verwarmde spiegel, ruime inloopdouche met regendouchekop en elektrische vloerverwarming. Naast de badkamer bevindt zich een separaat toilet met fontein en tevens elektrische vloerverwarming. Aan de voorzijde de 2e ruime slaapkamer. De volledige verdieping is afgewerkt met schuurwerk wanden en plafond en een houten vloer.

2e verdieping:
Een ruime overloop met aansluiting voor wasmachine en droger, ook bevindt zich hier de omvormer voor de 8 zonnepanelen (2021, eigendom). De Intergas Cv-ketel (2017) is netjes weggewerkt in een vaste kast. Zowel aan de voorzijde als achterzijde zit een groot Velux-dakraam. De vloer op deze verdieping is volledig afgewerkt met linoleum. De 3e slaapkamer is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde, een Velux-dakraam aan de voorzijde en een grote kledingkast (ter overname).

Afmetingen:
Woonkamer ca. 44 m²
Keuken ca. 7 m²
Slaapkamer 1 ca. 21 m²
Slaapkamer 2 ca. 13 m²
Badkamer ca. 4 m²
Slaapkamer 3 ca. 15,5 m²
Berging ca. 6 m²

Wil je deze leuke woning graag in het echt bekijken? Neem contact op met Bij Viavesta Woningmakelaardij om een bezichtiging te plannen!