Kaagwerf 4

Goed onderhouden gezinswoning met energielabel A!
Deze fijne tussenwoning biedt alles wat je nodig hebt én meer: een tuingerichte woonkamer, een zonnige achtertuin met achterom en parkeergelegenheid op eigen terrein. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping en nog eens twee op zolder, is er volop ruimte voor het hele gezin. De woning is zorgvuldig onderhouden, maar biedt tegelijk volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te moderniseren.

De woning ligt in een rustige straat in de populaire Wervenbuurt, een zeer kindvriendelijke omgeving. Zo zijn er verschillende speeltuinen op loopafstand te vinden en er is een breed aanbod aan scholen in de buurt. Binnen 10 minuten fietsen bereik je het gezellige stadscentrum en het NS-station, maar ook de Reeuwijkse Plassen zijn dichtbij en bieden volop mogelijkheden voor ontspanning. Verder zijn de uitvalswegen, zoals A20 en A12 snel en gemakkelijk te bereiken.

Bouwjaar: 1982, woonoppervlakte: ca. 114 m² en perceeloppervlakte 129 m².

Bijzonderheden:
- Ruim en goed onderhouden gezinswoning;
- Voorzien van energielabel A met o.a. 12 zonnepanelen;
- Volledig geïsoleerd en voorzien van schelpen in de kruipruimte;
- Kunststof voordeur en kozijnen met HR++ glas;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Diepe achtertuin op het westen met stenen berging en achterom;
- 5 (ruime) slaapkamers;
- Voorzien van twee dakkapellen;
- Cv-ketel Intergas HRE (2025);
- Rustige ligging in een kindvriendelijke woonwijk met de Reeuwijkse Plassen om de hoek.

Indeling:
Begane grond:
Net aangelegde voortuin met eigen oprit en plek om de auto te parkeren.
De entree brengt je in de hal met garderoberuimte, meterkast (met glasvezelaansluiting) en een volledig betegeld toilet met fonteintje. Vanuit de hal kom je in de lichte woonkamer met open keuken. De woonkamer ligt aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek. door de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde valt er veel natuurlijk licht binnen. Vanuit de woonkamer is er een deur naar de zonnige achtertuin.

Aan de voorzijde vind je de open keuken in praktische U-opstelling. De keuken is uitgerust met diverse (inbouw)apparatuur:
- 4-pits inductiekookplaat;
- afzuigkap;
- koelkast;
- combi-oven;
- vaatwasser (2025).
Verder biedt de keuken volop kastruimte, waaronder een handige apothekerskast en diverse bovenkasten.

De begane grond is voorzien van een nette laminaatvloer en de muren zijn afgewerkt met spachtelputz.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast en toegang tot alle vertrekken.
Aan de voorzijde bevinden zich de eerste slaapkamer van ca. 12 m² en een volledig betegelde badkamer, voorzien van:
- ligbad met douche en glazen wand;
- royaal wastafelmeubel met veel bergruimte;
- tweede toilet;
- handdoekradiator;
- mechanische ventilatie.
Het raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

Aan de achterzijde van de woning vind je nog eens twee slaapkamers: de master bedroom met praktische kastenwand en een kleinere slaapkamer, die goed te gebruiken is als werk- of kinderkamer. Verder zijn alle slaapkamers voorzien van een laminaatvloer, de muren zijn afgewerkt met behang en ze beschikken over elektrische rolluiken.

Tweede verdieping:
Voorzolder met aansluitpunten voor de wasapparatuur, de omvormer van de zonnepanelen, de opstelplaats van de Cv-ketel (Intergas HRE, 2025) en de box van de mechanische ventilatie.

Deze verdieping telt nog eens twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. De slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot een handige bergvliering. Aan de achterzijde vind je een royale slaapkamer. Beide kamers zijn goed van formaat en kunnen gebruikt worden als bijvoorbeeld slaapkamer, logeerkamer, werk- of hobbyruimte.

Tuin:
De zonnige achtertuin van ca. 10 meter diep ligt op het westen en biedt volop ruimte om te genieten van de middag- en avondzon. Aan de achtergevel hangt een zonnescherm en er is een buitenkraan aanwezig. De tuin is grotendeels bestraat, afgewisseld met groene borders met beplanting. Achterin staat een praktische stenen berging met elektra en een deur naar het achterpad, waardoor de tuin ook via achterom bereikbaar is.

Afmetingen:
Woonkamer + keuken: ca. 34 m²
Slaapkamer 1: ca. 12 m²
Slaapkamer 2: ca. 12 m²
Slaapkamer 3: ca. 6,5 m²
Badkamer: ca. 6 m²
Slaapkamer 4: ca. 9 m²
Slaapkamer 5: ca. 14 m
Berging: ca. 6 m²

Interesse gekregen in deze leuke eengezinswoning? Neem contact op met Bij Viavesta Woningmakelaardij om een bezichtiging in te plannen.