Jan van der Heijdenstraat 13

Ideale starterswoning in een geliefd deel van Gouda én heel centraal!

Deze karakteristieke woning ligt in een rustige straat in hartje Gouda. Met twee slaapkamers, een balkon en een zonnige tuin is dit een aantrekkelijke plek voor starters of een klein huishouden op een centrale locatie.

Alle dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand te vinden: van supermarkten en scholen tot gezellige horeca en speciaalzaken. Ook het NS-station en het historische centrum van Gouda bereik je binnen enkele minuten. Een centrale plek met alles binnen handbereik.

Bouwjaar 1898. Woonoppervlakte ca. 69 m², perceeloppervlakte 78 m².

Bijzonderheden:
- Kunststof uitbouw aan de achterzijde met modern toilet;
- Voorzien van grotendeels dubbel glas;
- Moderne badkamer, tweede toilet en douche;
- Nieuwe vloer (inclusief plinten) gelegd in de woonkamer begin 2025;
- Tuin op het zonnige westen met ruime schuur voorzien van elektra en wasmachine-aansluiting;
- Vliering met extra bergruimte.

Verkoper vertelt...
Acht jaar geleden kwamen wij hier als starters wonen – en wat hebben we het hier naar ons zin gehad!
De ligging is echt ideaal: alles is dichtbij. Binnen een paar minuten sta je in het levendige centrum waar we veel tijd hebben doorgebracht op de gezellige terrasjes, maar net zo snel ben je in het rustige, groene gebied rond de Reeuwijkse Plassen om te wandelen of te fietsen. We hebben hier met veel plezier gewoond, fijne buren leren kennen en mooie herinneringen gemaakt. Het is een heerlijke plek om te wonen en we hopen dat de volgende bewoners er net zo van zullen genieten als wij dat hebben gedaan.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal met meterkast (6 groepen en aardlekschakelaar).

Karakteristieke woonkamer met strak afgewerkte wanden, een trapkast en een houtkachel die zorgt voor extra sfeer. Aan de achterzijde van de woning ligt de open keuken, welke is voorzien van onder meer:
- Vaatwasser;
- Oven (2023);
- 4-pits gaskookplaat;
- Afzuigschouw;
- Losse koel-/vriescombinatie (blijft achter);
- Losse combimagnetron (blijft achter).

Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar. In de kunststof uitbouw aan de achterzijde bevindt zich de modern afgewerkte toiletruimte met wandcloset.

1e verdieping:
De ruime overloop met dakraam en een praktische kastenwand geeft toegang tot twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim en voorzien van een laminaatvloer. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, met toegang tot het balkon en een vaste kast met cv-opstelling (2024). Deze kamer is bovendien voorzien van een airco (2021) die ook kan verwarmen. De moderne badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van:
- Douche;
- Handdoekradiator;
- Tweede toilet.

Buitenruimte:
De achtertuin van ca. 36 m² is gelegen op het zonnige westen. Tevens bevindt zich er in de achtertuin een vrijstaande berging van ca. 9 m², welke is voorzien van elektra en de wasmachine-aansluiting.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 23 m²
Keuken ca. 11 m²
Slaapkamer 1 ca. 12 m²
Slaapkamer 2 ca. 5 m²
Badkamer ca. 4 m²
Balkon ca. 8 m²
Berging ca. 9 m²

Dus: een charmante woning met karakter, praktische indeling en buitenruimte op het zonnige westen. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen op een centrale plek in Gouda! Interesse? Neem contact op met Bij Viavesta Woningmakelaardij.