Fluwelensingel 45

Een kluswoning met industriële uitstraling en volop mogelijkheden!

Ben je op zoek naar een woning die je helemaal naar eigen smaak kunt verbouwen? Aan de Fluwelensingel 45 vind je een bijzonder pand met een industriële uitstraling, een eigen tuin, een inpandige garage met elektrische deur en volop mogelijkheden om er jouw eigen plek van te maken. Een mooie kans voor wie graag de handen uit de mouwen steekt en een woning wil creëren die helemaal bij zijn of haar woonwensen past.

De binnenstad van Gouda ligt dichtbij. Hier vind je gezellige terrassen, restaurants, winkels en de bekende Markt met het historische stadhuis. Ook de dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. Zo liggen de supermarkt en het openbaar vervoer op loopafstand. Ideaal voor wie graag alles dichtbij heeft. De ligging combineert zo het gemak van voorzieningen om de hoek met de sfeer van de historische Goudse binnenstad. Een fijne plek voor wie graag alles binnen handbereik heeft.

Ook voor de toekomst zijn er mooi plannen met de Fluwelensingel. De gemeente heeft plannen op deze opnieuw in te richten. Deze herinrichting moet de straat aantrekkelijker maken en bijdragen aan een prettigere woonomgeving.

Bouwjaar ca. 1922. Woonoppervlakte ca. 200 m², perceeloppervlakte 292 m².

Bijzonderheden:
- Kluswoning met volop mogelijkheden om naar eigen smaak te verbouwen;
- Karakteristieke, industriële uitstraling;
- Vergunning verleend voor het bestaande verbouwplan;
- Geïsoleerd dak en grotendeels geïsoleerde wanden;
- Elektrische garagedeur aanwezig;
- Aansluitingen voor gas en krachtstroom aanwezig;
- Een pand waar je de indeling en afwerking nog grotendeels zelf kunt bepalen.

Indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst valt direct de industriële uitstraling van het pand op. Er is al een begin gemaakt met de verbouwing. Zo zijn in 2021 schroefpalen ten behoeve van de fundering aangebracht en is er een betonvloer gerealiseerd. Ook is het dak geïsoleerd en zijn de wanden grotendeels voorzien van isolatie.

De verdere inrichting/verbouwing ligt nog open. Dat geeft je de mogelijkheid om de ruimtes af te stemmen op jouw manier van wonen. Voor het bestaande verbouwplan is al een vergunning verleend. Het pand beschikt daarnaast over een elektrische garagedeur, een gasaansluiting, krachtstroom en riolering. De elektriciteit moet deels nog worden aangelegd.

Buitenruimte:
Ook buiten is er ruimte om er iets eigens van te maken. De aanwezige tuin biedt mogelijkheden voor een gezellig terras, groen of een fijne plek om buiten te zitten.

Interesse? Neem dan contact op met Bij Viavesta Woningmakelaardij!