Eerste kade 7

Jaren '30 woning met ruime dakopbouw en zonnige tuin in de Kadebuurt.
Deze karakteristieke eengezinswoning beschikt over een verrassend ruime dakopbouw, een moderne keuken én badkamer, en een zonnige achtertuin met royale berging en achterom – dit alles op een steenworp afstand van het bruisende centrum van Gouda!

Deze instapklare woning ligt in een rustige straat met voldoende (betaalde) parkeergelegenheid. Alle voorzieningen zijn dichtbij: van supermarkten en scholen tot speeltuinen en sportclubs. Ook het NS-station en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar, wat de locatie extra praktisch maakt. Wie graag de natuur opzoekt, zit hier goed met het Goudse Hout en de Reeuwijkse Plassen op korte afstand. Een fijne plek voor wie rust én levendigheid wil combineren.

Bouwjaar: 1930, woonoppervlakte ca. 76 m², overige inpandige ruimte ca. 20 m² en externe berging ca. 9 m².

LET OP! De woning heeft in totaal een bruikbare oppervlakte van ca. 94 m². Dit is inclusief de tweede verdieping van ca. 20 m² groot, met dakopbouw. Doordat deze ruimte een hoogte heeft van ca. 1,96 meter, mag deze niet meegeteld worden bij de woonoppervlakte, vandaar dat de woonoppervlakte van ca. 76 m² genoemd staat. Dit betekent echter niet dat de ruimte niet gebruikt kan worden als bijvoorbeeld slaapkamer of werkkamer, zoals dat nu ook gebeurt.

Bijzonderheden:
- Karakteristieke eengezinswoning;
- 3 (ruime) slaapkamers;
- Energielabel C;
- Geïsoleerde plafonds, gevels en tussenwanden;
- Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas;
- Elektrisch zonwering aan de achterzijde van de begane grond;
- Vernieuwde meterkast (8 groepen + 1 aardlekschakelaar en glasvezel aansluiting);
- Toilet, keuken en badkamer zijn modern afgewerkt.

Indeling van de woning.

Begane grond:
De overdekte entree leidt naar de hal met trapkast, toiletruimte en meterkast. Vanuit de hal kom je uit in woonkamer met open keuken. De erker aan de voorzijde zorgt voor extra daglicht, terwijl het karakteristieke glas een sfeervol karakter biedt.

De eethoek vind je aan de achterzijde van de woning en sluit aan op de open keuken. Deze moderne, functioneel ingerichte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur:
- 4-pits gaskookplaat;
- Afzuigkap;
- Spoelbak;
- Oven;
- Magnetron;
- Vaatwasser;
- Koelkast en vriezer.
Via de keuken bereik je de verzorgde tuin, voorzien van een elektrisch bedienbare zonwering.

De begane grond is volledig voorzien van een laminaatvloer.

Eerste verdieping:
Middels een vaste trap vanuit de gang kom je uit op de ruime overloop. Op deze verdieping vind je twee slaapkamers, beide voorzien van vaste inbouwkasten. De grootste slaapkamer (1) bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De tweede slaapkamer kamer vind je aan de achterzijde van de woning op het zonnige westen met uitzicht op de tuin.

De moderne badkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en voorzien van:
- regendouche;
- wastafelmeubel;
- toiletkast;
- tweede hangend toilet;
- radiator;
- mechanische ventilatie met vochtsensor.
Verder is de ruimte voorzien van inbouwspots en zorgt het grote raam voor extra natuurlijk daglicht

Tweede verdieping:
Vanaf de overloop bereik je de tweede verdieping middels een vaste trap.

De zolderverdieping is uitgebreid met een ruime dakopbouw, waardoor extra licht en leefruimte is ontstaan. Op de voorzolder bevinden zich de cv-ketel, de aansluitingen voor de wasmachine en praktische bergruimte. De derde slaapkamer biedt volop mogelijkheden voor gebruik als logeerkamer, werkplek of speelruimte. Vanuit hier heb je bovendien een fraai uitzicht richting o.a. de Sint-Janskerk.

Tuin:
De achtertuin is gesitueerd op het zonnige westen. De tuin is verzorgd aangelegd en dankzij de ligging kun je hier volop genieten van rust, zonder dat het je het gevoel van directe inkijk ervaart. Achterin de tuin vind je een vrijstaande houten berging die zich over de volledige breedte van de tuin uitstrekt, voorzien van elektra en met toegang tot de achterom. Ook is er een handige buitenkraan aanwezig.

Direct achter de woning is ruime parkeergelegenheid beschikbaar.

Afmetingen:
- Woonkamer: ca. 27 m²
- Keuken: ca. 5 m²
- Badkamer: ca. 4 m²
- Slaapkamer 1: ca. 12 m²
- Slaapkamer 2: ca. 10 m²
- Slaapkamer 3/ werkkamer: ca. 12 m²
- Schuur/ berging: ca. 9,4 m², aangebouwde overkapping: ca. 4,4 m²

Tijd voor nieuwe bewoners om hier hun eigen verhaal te schrijven! Neem vandaag nog contact op met Bij Viavesta Woningmakelaardij en plan een bezichtiging in.