Dotterlei 24

Instapklare, uitgebouwde tussenwoning met vrij uitzicht om van te dromen en de mogelijkheid tot aankoop van een garagebox!

Deze woning heeft veel meer in huis dan je zou verwachten. Volledig gemoderniseerd met een begane grond voorzien van vloerverwarming, een complete, luxe keuken, er zijn vijf slaapkamers, een moderne badkamer en de tuin is in 2024 compleet aangepakt met onder meer een fijne overkapping/serre. Ook is de woning de afgelopen jaren op meerdere punten vernieuwd en verduurzaamd, onder andere met 11 zonnepanelen en kunststof kozijnen met HR++ glas.

Deze woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk aan de rand van een uitgestrekt natuurgebied. Een ideale locatie voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Gouderak biedt fijne voorzieningen, zoals basisscholen, kinderopvang, sportclubs en een zwembad. Ook Gouda, Moordrecht en andere plaatsen in de Krimpenerwaard zijn goed bereikbaar, net als de uitvalswegen richting Rotterdam en de rest van de Randstad.

Bouwjaar 1993, woonoppervlakte ca. 117 m² en gelegen op 119 m² eigen grond.

**De nabijgelegen garage van ca. 18 m² wordt separaat te koop aangeboden voor € 35.000,- k.k. en kan desgewenst bij de woning worden gekocht. De garage is voorzien van een elektrische segmentdeur en biedt ruimte voor het stallen van een auto, motor of extra opslag.**

Bijzonderheden:
- Instapklare en gemoderniseerde tussenwoning;
- Voorzien van 2 dakkapellen en uitgebouwd aan achterzijde;
- Vrij uitzicht over de polder aan de voorzijde;
- Tuin opnieuw aangelegd (2024) en volledig onderheid;
- Goed onderhouden en mooie afwerking;
- 11 zonnepanelen (2018);
- Airconditioning aanwezig in 3 slaapkamers;
- Moderne keuken (2022) en badkamer (2020);
- Funderingsrisico indicator = 0 (A, B of C);
- Energielabel A; dit label is opgesteld voordat alle kozijnen en het glas zijn vervangen.

Indeling van de woning.
Begane grond:
Aan de voorzijde heb je parkeergelegenheid voor de deur en vrij uitzicht over de polder.
Via de verzorgde voortuin kom je binnen in de ruime hal van de woning met meterkast (2022). Vanuit de hal loop je door naar de lichte woonkamer.

De woonkamer is met zijn oppervlakte van ca. 30 m² heerlijk ruim en de grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. Vanuit de woonkamer is er een tussenhal met trapopgang naar de eerste verdieping en een moderne toiletruimte (2020) met zwevend toilet en fonteintje.

De open keuken is in 2022 volledig vernieuwd, vormt een echte leefruimte en heeft door de verbinding met de woonkamer een open sfeer. De keuken is compleet uitgevoerd met een kookeiland, granieten werkbladen en diverse inbouwapparatuur, zoals:
- inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Siemens)
- stoomoven;
- combi-oven;
- Quooker;
- grote koelkast en vriezer
- vaatwasser;
- wijnkoeler.
Verder is de lichtkoepel elektrisch te bedienen, voorzien van een regensensor en zorgt deze voor een fijne lichtinval in de ruimte. Aansluitend vind je een praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger, een lichtkoepel en een ventilator met vochtsensor aan het plafond. Tot slot is er vanuit de keuken een loopdeur naar de achtertuin.

De begane grond is voorzien van een nette pvc-vloer met vloerverwarming (excl. toilet) en gestucte wanden en plafonds.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers zijn ca. 12,5 m², 10 m² en 6,5 m² groot en afgewerkt met een nette laminaatvloer. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over airconditioning. Daarnaast heb je vanuit deze slaapkamer een mooi en vrij uitzicht over de polder. De tweede slaapkamer heeft een vaste kast en is voorzien van airconditioning. De derde slaapkamer is op dit moment ingericht als kastenkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken.

De badkamer is in 2020 vernieuwd, modern afgewerkt met een combinatie van lichte en antracietkleurige wandtegels en voorzien van:
- wastafelmeubel met twee waskommen;
- ruime inloopdouche met nis;
- spiegelkast;
- tweede zwevend toilet;
- designradiator.
Dankzij het raam komt er prettig daglicht binnen en is natuurlijke ventilatie mogelijk.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte.
Op de overloop bevinden zich de opstelplaats van de cv-ketel (Nefit, ca. 2019) en de omvormer van de zonnepanelen.

Daarnaast zijn er twee slaapkamers aanwezig, beide voorzien van een dakkapel met rolluiken en bergruimte achter de knieschotten. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over airconditioning in het plafond en handige inbouwkasten. In de slaapkamer aan de achterzijde bevindt zich de mechanische ventilatiebox (2020).

Buitenruimte:
De achtertuin is in 2024 opnieuw aangelegd, volledig onderheid en onderhoudsvriendelijk ingericht. De overkapping/tuinkamer vormt een fijn verlengstuk van de woning en is uitgevoerd met glazen schuifdeuren en een pelletkachel. Hierdoor zit je beschut en kun je vrijwel het hele jaar door van de tuin genieten. Verder is er een elektrisch uitvalscherm, een praktische (fietsen)berging en een brede deur naar de poort.

Afmetingen:
Woonkamer: ca. 30 m²
Keuken: ca. 11 m²
Bijkeuken: ca. 2 m²
Slaapkamer 1: ca. 12,5 m²
Slaapkamer 2: ca. 10 m²
Slaapkamer 3: ca. 6,5 m²
Badkamer: ca. 5 m²
Slaapkamer 4: ca. 9,5 m²
Slaapkamer 5: ca. 9,5 m²
Berging: ca. 6 m²
Garage: ca. 18 m²

Zien is geloven! Neem contact op met Bij Viavesta Woningmakelaardij om een afspraak te plannen en wie weet voelt Dotterlei 24 straks als jouw nieuwe thuis.