Wat je moet weten over het energielabel bij de verkoop van je woning

Als je je huis gaat verkopen, komt er van alles op je af. De foto’s, de presentatie, het papierwerk en het energielabel. Dat laatste lijkt soms een formaliteit, maar het is tegenwoordig een belangrijk onderdeel van de verkoop. Kopers letten er steeds beter op, en ook financieel kan het verschil maken.

In deze blog leggen we uit wat het energielabel precies inhoudt, waarom het verplicht is en hoe je het goed regelt voordat je woning de markt op gaat.

Waarom een energielabel verplicht is

Een energielabel laat zien hoe energiezuinig je woning is. Het label loopt van A++++ (zeer energiezuinig) tot G (onzuinig) en geeft inzicht in zaken als isolatie, glas, verwarming en ventilatie. Het helpt kopers om te vergelijken hoeveel energie een woning ongeveer verbruikt en dus wat ze maandelijks aan energiekosten kwijt zijn.

Bij de verkoop van een woning is het energielabel wettelijk verplicht. Je moet het kunnen overleggen zodra je de woning te koop aanbiedt, bijvoorbeeld via Funda of je makelaar. Heb je geen geldig label op het moment van verkoop? Dan kun je een boete van de overheid krijgen.

De verplichting geldt voor alle woningen die worden verkocht of verhuurd. Alleen monumenten en gebouwen die gesloopt worden, zijn uitgezonderd.

Hoe vraag je een energielabel aan?

Sinds 2021 is de manier waarop een energielabel wordt vastgesteld veranderd. Waar je dit vroeger digitaal kon aanvragen met foto’s en documenten, komt nu altijd een erkend energieadviseur bij je langs.

Tijdens het bezoek bekijkt de adviseur:

• de isolatie van muren, vloeren en dak;
• het soort glas (enkel, dubbel of HR++);
• de verwarmingsinstallatie en ventilatie;
• eventuele duurzame voorzieningen, zoals zonnepanelen of een warmtepomp.

Na het onderzoek ontvang je binnen enkele dagen het definitieve energielabel, dat tien jaar geldig blijft.

👉 Tip: vraag het label op tijd aan. Liefst voordat je de woning in verkoop brengt. Het voorkomt vertraging en zorgt dat je woning direct compleet gepresenteerd kan worden.

Meer informatie over het aanvragen vind je ook via RVO.nl.

Wat zegt een energielabel over de waarde van je woning?

Een goed energielabel heeft invloed op de verkoop.
Kopers hechten steeds meer waarde aan een energiezuinige woning. Een label A of B betekent vaak lagere energielasten, meer comfort en een toekomstbestendige woning.

Uit onderzoek van Brainbay en NHG blijkt zelfs dat woningen met een beter energielabel sneller verkopen én meer opleveren. Vooral in een tijd waarin energieprijzen blijven schommelen, kijken kopers kritischer naar de maandlasten van hun nieuwe huis.

Heb je nog een oud of laag label? Kleine verbeteringen kunnen al verschil maken, zoals:

• tochtstrips en radiatorfolie;
• HR++ glas of vloerisolatie;
• een zuinige cv-ketel of hybride warmtepomp.

Soms verdien je die investering al terug bij de verkoopprijs.

Wat als je nog een oud energielabel hebt?

Oude labels (van vóór 2021) zijn nog tien jaar geldig, maar ze zijn minder nauwkeurig en vaak minder betrouwbaar.
Omdat kopers tegenwoordig goed geïnformeerd zijn, kan een oud label ook vragen oproepen. Overweeg daarom om een nieuw label te laten opstellen. Het laat zien dat je transparant bent en je woning goed op orde hebt.

Een nieuw label kan bovendien helpen bij de verkoopstrategie. Als blijkt dat de woning beter scoort dan gedacht, geeft dat extra argumenten in de presentatie.

Waarom het loont om het energielabel serieus te nemen

Het energielabel is niet alleen een verplicht vinkje, maar een belangrijk communicatiemiddel bij de verkoop van je woning.
Het laat zien dat je woning goed onderhouden is en dat er nagedacht is over duurzaamheid en energiezuinig wonen.

Voor jou als verkoper betekent dat:
✅ meer vertrouwen bij kopers;
✅ mogelijk een hogere verkoopprijs;
✅ en minder gedoe bij de overdracht.

Hulp bij de verkoop van je woning

Bij Bij Viavesta begeleiden we je bij de verkoop van je woning van A tot Z – inclusief het regelen van het energielabel. We adviseren je over de beste volgorde van stappen en kijken mee of kleine verbeteringen zinvol zijn voordat de woning op de markt komt.

Zo weet je zeker dat je woning goed wordt gepresenteerd, zonder verrassingen achteraf.

📍 Wil je weten wat jouw woning waard is én hoe je energielabel daaraan bijdraagt?
Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend verkoopadvies. 0182 511 283