Verduurzamen loont: woningwaarde stijgt sneller dan de investering

De afgelopen jaren is er veel gezegd over verduurzamen. Soms voelt het als een verplichting, soms als gedoe. Maar recente cijfers laten iets zien dat voor veel huiseigenaren wél heel interessant is: verduurzaming verhoogt de woningwaarde, vaak meer dan de investering zelf.

Onderzoeksbureau Brainbay analyseerde de markt en keek daarbij specifiek naar koopwoningen tot de NHG-grens. In dat segment is verduurzaming namelijk het duidelijkst terug te zien in de verkoopprijs. Kort gezegd: de waardestijging van de woning is ongeveer twee keer zo groot als de investering die je doet om het energielabel te verbeteren.

Dat maakt verduurzamen niet alleen goed voor het comfort en de maandlasten, maar ook voor de waarde van je woning op het moment dat je gaat verkopen.

Wat blijkt uit het onderzoek?

Brainbay onderzocht duizenden transacties binnen de NHG-categorie. Daaruit komt naar voren dat elke stap omhoog in energielabel effect heeft, maar vooral dat de winst in deze prijsklasse het meest zichtbaar is. Kopers letten in dit segment vaker op energiekosten en toekomstbestendigheid, waardoor een goed energielabel veel invloed heeft op de verkoopwaarde.

Opvallende inzichten uit het onderzoek:

• De waarde stijgt meer dan de kosten die nodig zijn om te verduurzamen
• Een woning met een beter energielabel verkoopt sneller
• Vooral bij oudere woningen levert isoleren veel op

Voor een koper maakt het dus echt verschil of een woning een A/B-label heeft of nog in de lagere categorie zit. Dat zie je terug in de verkoopprijs én in de tijd dat een woning te koop staat. 

Wat betekent dit als je eigenaar bent?

Veel mensen twijfelen of verduurzamen het waard is. De cijfers laten zien dat het zeker interessant is, juist als je woning in het NHG-segment valt. Je verhoogt de waarde van je woning, verlaagt je energierekening en maakt de woning aantrekkelijker voor een grotere groep kopers.
De stappen die het meeste effect hebben zijn vaak eenvoudig te realiseren:

• spouwmuurisolatie
• HR++ glas
• vloerisolatie
• zonnepanelen

Deze verbeteringen zorgen direct voor meer comfort en hebben een meetbaar effect op het energielabel.

Wat zien we in Gouda en omstreken?

In ons werk zien we dezelfde trend terug. Woningen met zonnepanelen, goede isolatie of een warmtepomp vallen sneller op en krijgen meer aandacht. Kopers waarderen het wanneer belangrijke stappen al gezet zijn. Vooral jaren ’30- en jaren ’70-woningen laten veel winst zien zodra ze worden aangepakt.
Voor verkopers is het daarom slim te bekijken welke maatregelen haalbaar zijn. Soms zorgt een kleine verbetering al voor een beter energielabel, waardoor de woning aantrekkelijker wordt.

 Conclusie

Verduurzamen is geen ingewikkeld verhaal. Het is een realistische investering die zich op meerdere manieren terugbetaalt: lagere lasten, meer comfort en een hogere verkoopwaarde. Vooral voor woningen tot de NHG-grens is het effect groot en duidelijk meetbaar.

Wil je weten waar voor jouw woning de meeste winst zit?
Bij Viavesta en Bij Corina kijken we graag met je mee en geven we eerlijk en helder advies dat past bij jouw huis en situatie.