Noordstaring 9 11

Woon- en werkobjecten te koop in Waddinxveen op de Noordstaring 9 en 11.
Het betreft een bedrijfswoning van 157 m2 en 639 m2 bedrijfsruimte verdeeld over twee bouwlagen. In dit object ligt het zwaartepunt van het gebruik op wonen met een prachtige oriëntatie op het naast gelegen landschap van “Zuid-Hollands Landschap.”

Locatie
De objecten zijn gelegen in de buurt Noordkade en deze omgeving kenmerkt zich als een gemengd gebied waar wonen en werken veelvuldig gecombineerd
worden.

De gemeente Waddinxveen wil het bedrijventerrein aan de Noordkade veranderen in een aantrekkelijk woon-werk gebied. Samen met de eigenaren van
de drie grootste ontwikkellocaties in het gebied is een stedenbouwkundige visie opgesteld. Hierin staat hoe het gebied er straks gaat uitzien.
In de stedenbouwkundige visie is ruimte voor tenminste 1500 nieuwe woningen. Hiervan is de helft midden- en sociale huur. De monumenten en gebouwen van historische waarde blijven bewaard. Ook onze duurzaamheidsplannen zijn duidelijk zichtbaar. Er komt voldoende ruimte voor fietsers en wandelaars en veel groen en water. Zowel de woningen als de openbare ruimte worden geschikt voor planten en dieren en voorbereid voor klimaatveranderingen. Daardoor ontstaat er een aantrekkelijk gebied om in te wonen en te werken.

Bereikbaarheid
Het object is goed te bereiken per auto en fiets. Het station, gelegen in Waddinxveen Noord, ligt ook op aflegbare afstand van het object. Ook is het
object te bereiken per dichtbij gelegen bushalte.

Vloeroppervlakte
De totaal vloeroppervlakte van 9 en 11 bedraagt 796 m²

Woning nr. 9 - 1e verdieping 83 m² GO
2e verdieping 74 m² GO

Bedrijfshal nr. 11 - Begane grond 639 m² VVO

Woning indeling:
Entree met trapopgang naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping toegang tot vier slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Op de tweede verdieping de keuken met kookeiland, ruime woonkamer, separaat toilet, 2 grote bergruimtes en de vijfde slaapkamer. Vanuit de woonkamer en keuken via grote schuifpuien toegang tot het dakterras.

Kadastraal
Perceeloppervlakte 1.000m2

Transformatie
Er is vergunning verleend door de Gemeente Waddinxveen voor het afwijken van het bestemmingsplan.
Dit omvat het opsplitsen van de fabriekshal in 2 bedrijfsruimten en het
toevoegen van een extra bedrijfswoning.
Dit is ingediend als een "vlekkenplan " met kleuren en het aangeven van een lagere milieucategorie dan de bestaande betonfabriek.
De definitieve indeling, wanden, deuren en brandscheidingen kunnen later
bepaald worden.
Dus de koper kan zelf bepalen hoe het een en ander ingedeeld gaat worden. Er dient wel binnen de aanduiding bedrijfswoning te worden gebouwd en de
woning mag maximaal 750 m3 inhoud hebben. De koper kan dan later zelf de omgevingsvergunning met activiteit bouwen (de vroeger bouwvergunning) aanvragen en de fabriek opsplitsen en een extra woning realiseren. Het terras/tuin van de nieuwe woning komt aan de noordzijde nabij de watergang.

Parkeren
Er zijn parkeerplaatsen op eigen terrein.

Koopprijs
Koopprijs voor Noordstaring 5 - 7
€ 999.000,-

Koopprijs voor Noordstaring 9 - 11
€ 1.100.000,-

Koopprijs voor het geheel bedraagt:
€ 2.099.000,- k.k.

Overige condities
Koopovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

Interesse gekregen in deze bedrijfswoning? Neem contact op met Bij Viavesta Woningmakelaardij om een bezichtiging in te plannen.