Gravin Beatrixstraat 22

In de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Ouwe Gouwe, staat deze prachtige uitgebouwde karakteristieke jaren-'30 woning. De Gravin Beatrixstraat (zijstraat van de Graaf Florisweg) is een rustige straat op korte fietsafstand van het centrum, het NS-station en de Reeuwijkse plassen. De winkels aan de Willem en Marialaan zijn op loopafstand eveneens ook de basis- en middelbare scholen. Met de auto ben je snel op de uitvalswegen en zijn Den Haag, Rotterdam en Utrecht met ca. 20 rijminuten te bereiken. De woning is uitstekend onderhouden en beschikt onder andere over een luxe keuken, 5 slaapkamers een een zonnige tuin op het zuidwesten.

Bijzonderheden:
- Moderne uitgebouwde jaren-'30 woning;
- 5 slaapkamers;
- Woonkamer met hoog vernieuwd plafond voorzien van een jaren 30 uitstraling;
- Openslaande deuren naar de tuin;
- Authentieke details zoals glas en lood en paneeldeuren;
- Volledig dubbelglas, deels HR+++;
- Voorzien van dakisolatie
- CV ATAG combiketel uit 2020;
- Luxe open keuken met kook-/spoeleiland en Quooker;
- Badkamer met ligbad;
- Fraai aangelegde tuin met groot terras;
- Op loopafstand van historisch centrum Gouda.

Indeling
Begane grond:
Nette voortuin, overdekte entree, hal met vernieuwde meterkast, trapopgang, trapkast en keurig zwevend toilet voorzien van metrotegels. Strak afgewerkte, sfeervolle woonkamer met open haard, hoog plafond, openslaande deuren naar de achtertuin, en een mooie open keuken aan de tuinzijde met een kook-/spoeleiland. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een strakke visgraat houten vloer en vloerverwarming.
De moderne keuken (2019) met keukeneiland beschikt over verschillende luxe inbouwapparatuur:
- Koel-/vriescombinatie;
- (Stoom)oven en grill (KitchenAid);
- 4-pits inductie met geïntegreerd afzuigsysteem middels een recirculatiesysteem (Bora);
- Quooker;
- Vaatwasser.

Vanuit de keuken is er een loopdeur naar de tuin.
De achtertuin is netjes onderhouden, gelegen op het zuidwesten en voorzien van een ruim bestraat terras, houten berging en een achterom naar de poort. Er zijn geen directe achterburen waardoor je vrij wegkijkt en extra privacy ervaart.

1e verdieping:
Een ruime overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de eerste drie slaapkamers en badkamer. Een ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning, voorzien van een houten vloer, strakke wandafwerking en grote openslaande deuren naar het dak(terras). Aan de voorzijde van de woning zijn de tweede en derde slaapkamer te vinden, beide voorzien van dezelfde nette houten vloer, strakke wandafwerking en vaste kasten. Op dit moment is de derde slaapkamer in gebruik als inloopkast, maar deze is ook goed bruikbaar als werk- of slaapkamer. De volledig betegelde badkamer past perfect bij het karakter van het huis, deze is voorzien van:
- Wastafel;
- Toilet;
- Ligbad met douche;
- Handdoekradiator.

2e verdieping:
Overloop met netjes weggewerkte opstelplaats van de wasapparatuur en Cv-ketel (2020) en toegang tot de vierde lichte slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel, dakraam en bergruimte achter schotten. Tevens toegang tot de vijfde lichte slaapkamer aan de achterzijde met een breed dakkapel en bergruimte achter schotten.

Tuin:
Achterop het perceel is een zwarte tuinberging aanwezig. De tuin heeft een zonnige ligging, waardoor je snel van de eerste zonnestralen kan genieten tot zonsondergang. De tuin is voorzien van siersteentjes en tegels, groen bordes en een moestuinbak. De tuin heeft een vrije ligging tussen de mooie oude gebouwen aan de achterzijde door. Met de fiets kunt u achterom de tuin bereiken. De voortuin is ommuurd en voorzien van plantenbakken, sierbestrating en een lavendelhaagje.

Afmetingen:
Woonkamer en keuken ca. 40 m²
Slaapkamer 1 ca. 10 m²
Slaapkamer 2 ca. 10 m²
Slaapkamer 3 ca. 4 m²
Badkamer ca. 3,5 m²
Slaapkamer 4 ca. 7 m²
Slaapkamer 5 ca. 9 m²
Berging ca. 5 m²

Ook zo enthousiast over deze prachtige, goed onderhouden woning? Neem contact op met Bij Viavesta Woningmakelaardij om een bezichtiging in te plannen!